Antes de construir um imóvel, é fundamental que o comprador entenda o que é crédito imobiliário. Ele pode ajudar você a financiar seu terreno e também a usar o financiamento para construção. Nesta matéria, falaremos sobre o crédito imobiliário Caixa Econômica Federal e suas regras durante a quarentena. Tenha uma boa leitura e encontre a melhor forma de tornar o sonho de ter um imóvel em realidade.
Seja para ter o lar como planejou ou para economizar, construir sua própria casa é um grande sonho para a maioria das pessoas. O primeiro passo para realizá-lo é comprar um terreno e, para isso, existem algumas opções de crédito imobiliário da Caixa Econômica Federal.
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O primeiro deles é a carta de crédito SBPE, que é o crédito imobiliário para terrenos com valor a partir de R$ 200 mil, com financiamento mínimo de R$ 100 mil, equivalente a 50% do preço. Nesta modalidade, o prazo para pagar é de 216 meses e as parcelas não podem ultrapassar 30% da renda familiar.
A segunda modalidade é o Crédito Imóvel Próprio, que é o crédito imobiliário para terrenos com valor inferior a R$ 200 mil. Nele, o pagamento pode ser feito em 240 meses e o valor contratado é depositado em conta corrente aberta na Caixa. O cliente poderá financiar até 60% do valor e os percentuais de financiamentos permitidos variam de acordo com o tipo de imóvel (residencial, comercial ou rural).
A terceira forma é o crédito imobiliário para quem quer financiar não apenas o terreno, mas também realizar o financiamento para construção. Nesta modalidade, o cliente precisa ter o projeto desenvolvido por um arquiteto ou engenheiro, para criar um cronograma de acompanhamento e liberação das etapas, pois o valor do financiamento para construção é liberado de acordo com as fases do cronograma.
Agora que você já tem informações para entender o que é crédito imobiliário e conhece algumas formas de crédito imobiliário Caixa, como o SBPE, o Crédito Imóvel Próprio e o financiamento para construção, chegou a hora do bônus. Alguns empreendimentos, como o Flor D'Aldeia Mogi Mirim, oferecem financiamento diretamente com a construtora, neste caso, a Toekan Empreendimentos. Essa modalidade pode ser mais vantajosa e pesar menos no bolso, já que a empresa pode cobrar com parcelas fixas ou corrigidas pelo IGP-M.
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Na primeira parte desta matéria, demos informações para que você entenda o que é crédito imobiliário. Mas quem já tem um financiamento em andamento sabe quais são as regras durante a quarentena? O crédito imobiliário Caixa terá um período de pausa nas cobranças, mas nem todos os bancos seguiram essa medida. Entenda como funcionará essa pausa no crédito imobiliário Caixa e também em outros bancos.
Crédito imobiliário Caixa
A Caixa estenderá de três para quatro meses a pausa emergencial para o pagamento de financiamento habitacional. A ampliação poderá ser solicitada por pessoas físicas com contratos em dia ou até 180 dias de atraso, além de quem usou o FGTS para abater parte da prestação. Quem havia feito a pausa por 90 dias terá a prorrogação automaticamente estendida para 120. Pessoas jurídicas devem ter contratos em dia ou atraso de até 60 dias, e quem havia pedido pausa de 90 dias terá que solicitar o acréscimo para 120.
O Santander Brasil garantiu a possibilidade de solicitar a prorrogação das parcelas por dois meses, e os clientes que já haviam pedido a pausa por trinta dias podem solicitar o adiamento por mais sessenta. Os juros desse período serão acrescidos ao saldo devedor, atualizado com ajustes nas demais parcelas. Saiba mais no site do banco.
O Banco do Brasil continuará com as condições anteriormente estabelecidas, alterando o dia do vencimento da fatura ou estendendo o prazo de pagamento para até 420 meses, para que o valor da parcela fique menor. O banco não manifestou a possibilidade de adiamento das parcelas, mas possui um espaço para atendimento e renegociação do crédito imobiliário.
No Itaú Unibanco seguem valendo as condições de renegociação oferecidas em abril. Para pessoas físicas, os prazos de contratos podem ser prolongados, reduzindo o valor das parcelas mensais, mas mantendo as taxas de juros. O banco oferece carência de até 120 dias para operações de crédito para pessoas físicas. Veja aqui as informações sobre o programa.
No BARINSUL permanecem as condições anunciadas no início da pandemia, renegociando a pausa do financiamento imobiliário para as parcelas de maio e junho. As taxas não serão alteradas e os valores serão incorporados ao saldo devedor, sendo diluídos nas parcelas remanescentes do contrato.
